İhracat Sektörleri
Emlak Sektörü
Türkiye’de Emlak Sektörünün Durumu
Türkiye’deki emlak sektörü geniş ve dinamik bir sektördür. Son yıllarda büyük bir büyüme göstermiş ve ülkenin ekonomik gelişmesine paralel olarak hızla büyümüştür. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki talebin yüksekliği ve yatırımların artması sektörün büyümesine katkıda bulunmuştur. Ayrıca, konut ve ofis projeleri, turistik tesisler, alışveriş merkezleri gibi farklı türde yapıların inşası ve satışı da sektörün aktif olduğu alanlar arasındadır.
Türkiye inşaat sektörü öncü sektörler arasında yer alıyor ancak son yıllarda kırılganlık nedeniyle payı %7’den %5’e düşmüş. 2020 yılında pandemi süreci nedeniyle sektörün payı %5 olsa da 2021 yılının ilk çeyreğinde toparlanma gösterdi ve %5,8’e yükseldi. Büyüme performansı dalgalı seyrediyor ve finansal piyasalarla paralel seyrediyor.
Türkiye’de ve dünyada gayrimenkul sektörü her geçen gün büyüyor. Son yıllarda yapılan araştırmalar, özellikle Türkiye’de emlak fiyatlarındaki artışın birçok gelişmiş ülkeyi geride bırakarak sektörü ülke ekonomisine önemli katkı sağlayan bir sektör haline getirdiğini göstermektedir. Küresel Konut Fiyat Endeksi’ne göre Türkiye, son bir yılda emlak fiyatlarında ortalama %13,3 artış kaydederek dünyada en fazla artış gösteren ülkelerden biri oldu.
Dünya’da Emlak Sektörünün Durumu
Dünya emlak sektörü karantina sürecine rağmen 2021 yılından itibaren güçlü bir toparlanma sürecine girdi. Fakat talep tarafındaki temkinli duruş devam ediyor. Ülkeler ekonomik çöküşün önüne geçmek adına farklı para ve maliye politikaları devreye aldı, bu farklılıklar ülkeler arası ayrışmaların sebebi. Örneğin, Türkiye’de kredi destekli ekonomik dengelenme politikası ve düşük kredi faizleri konut talebini arttırdı ve reel fiyat artışı gerçekleşti. 63 ülkeden 49’unda reel anlamda fiyat artışı izleniyor.
6. Real Estate 360 (RE360) Gayrimenkul Buluşması, sürdürülebilir, sağlıklı, mutlu bir gelecek ve karşılıklı fayda için Türk gayrimenkul sektörünün tüm bileşenlerini bir araya getirdi. Alkaş’ın ev sahipliğinde düzenlenen etkinlik, 7 Aralık’ta İstanbul Mandarin Oriental Bosphorus’ta gerçekleşti. Katılımcılar kamu ve özel sektörden ilgili tüm paydaşları, hizmet sağlayıcıları ve yatırımcıları içermiştir.
Dünyanın önde gelen gayrimenkul fuarı MIPIM’in stratejik ortaklığı ve Mandarin Oriental Bosphorus, İstanbul’un ana sponsorluğunda düzenlenen etkinlikte Kuzu Group, Polat Holding, Tashkent City Shopping Center, SP Architects gibi firmalar da sponsor oldu. Etkinliğe Maslak AVM, Altaş Yatırım, Ando, Ant İnşaat, Denge Değerleme, Ece Türkiye, Esas Gayrimenkul, HAN Spaces, Hava Kent, İGART, New Inn, Özay Law, Renova, Selenka Enerji, Taksim dahil 42 firma ve 360, Torunlar Gyo, Vitra, Zebra Pro ve Atış İnşaat’ın yanı sıra 29 dernek ve sivil toplum kuruluşu destek verdi. “Yeni Yüzyılda Türkiye’den Dünyaya” temasıyla düzenlenen konferansta, gayrimenkul sektörünün uluslararası arenada markalaşma süreci, ihracata yönelik hedefler, yabancıya satışlarda artan ivme ve sektördeki son gelişmeler ele alındı. Sektörün dijital dönüşümü, sektörün önde gelen isimleriyle tartışılıyor.
Konferansın açılış konuşmasını yapan Türkiye Cumhuriyeti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Hasan Suver, gayrimenkul sektöründe sürdürülebilirliğin önemine vurgu yaparak, Yeşil Bina Sertifikasyon Sistemi’nin 2019’da kurulduğunu vurguladı. 2022 yılının ilk 9 ayında konut satış adetlerinin de bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,4 artarak 1 milyon 57 bin 193 adet olarak gerçekleştiğini belirtti. Alkaş CEO’su Yonca Aközer, sektörde uluslararası iş birliklerini gerçekleştirmek ve Türkiye’yi yeni yüzyıla hazırlamak için bu etkinliklerin sürdürülmesinin önemini vurguladı.
Emlak Sektörünün Dış Ticarete Etkileri
Türkiye’nin emlak sektörü, ülkenin dış ticaretine olumlu veya olumsuz bir etki yapabilir.
Olumlu etkiler şunlar olabilir:
Yabancı Yatırımlar:
Türkiye’nin emlak sektörü, yabancı yatırımcıların ülkeye girişini ve emlak yatırımlarını teşvik edebilir. Bu, ülkenin dış ticaretine doğrudan veya dolaylı olarak katkı sağlayabilir.
Turizm:
Türkiye’nin emlak sektörü, turizm sektörünün gelişmesine yardımcı olabilir. Özellikle turistik tatil köyleri ve turistik yerleşim yerleri gibi projeler, ülkenin turizm sektörüne ve dış ticaretine pozitif bir etki yapabilir.
Olumsuz etkiler şunlar olabilir:
Fiyat Volatilitesi:
Türkiye’nin emlak sektöründe fiyat volatilitesi, yabancı yatırımcıların ülkeye girişini engelleyebilir ve dış ticareti olumsuz etkileyebilir.
Regülasyonlar:
Eğer Türkiye’nin emlak sektörüne ilişkin regülasyonlar zayıf veya uygulanmazsa, yabancı yatırımcıların ülkeye girişini engelleyebilir ve dış ticareti olumsuz etkileyebilir.
Bu etkiler, Türkiye’nin emlak sektörünün dış ticaretine olan etkisi hakkında genel bir fikir vermektedir. Bununla birlikte, diğer faktörler de etkileyebilir ve ülkenin emlak sektörünün dış ticaretine olan etkisi belirli bir zamanda ve belirli bir coğrafi bölgede değişebilir.
Bunlarla birlikte, emlak sektörünün dış ticaretine olan etkisi, sektörün içindeki farklı aktörlerin ihracat ve ithalatı gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir. Ülke genelinde emlak sektörünün dış ticaret rakamlarının tam bir resmini vermek için bu verilerin yanı sıra sektör içindeki farklı aktörlerin finansal verilerine de bakmak gerekir.
Emlak Sektöründeki Fırsatlar ve Riskler
Emlak sektöründe bulunan fırsatlar şunları içerebilir:
Yeni ve modern projeler:
Emlak sektöründe, yeni ve modern projeler oluşturmak ve inşa etmek gibi fırsatlar bulunabilir. Özellikle, çağdaş ve enerji verimli binalar gibi projeler, fırsatlar yaratabilir.
Yabancı yatırımlar:
Emlak sektörü, yabancı yatırımcıların ülkeye girişini ve emlak yatırımlarını teşvik edebilir. Bu fırsat, özellikle yabancı yatırımcıların ülkedeki emlak piyasasının potansiyelini anlaması durumunda ortaya çıkabilir.
Ülkenin demografik yapısı:
Türkiye gibi ülkelerde, nüfusun hızla artması ve kentsel dönüşüm gibi faktörler, emlak sektöründe fırsatlar yaratabilir.
Teknolojik gelişmeler:
Emlak sektöründe teknolojik gelişmeler, fırsatlar yaratabilir. Örneğin, online emlak pazarlama ve satış platformları, emlak sektöründeki fırsatları artırabilir.
Bu fırsatlar, emlak sektöründeki fırsatlar hakkında genel bir fikir vermektedir. Bununla birlikte, emlak sektöründeki fırsatlar, belirli bir zamanda ve belirli bir coğrafi bölgede değişebilir ve diğer faktörlere bağlı olarak değerlendirilmelidir.
Emlak sektöründeki riskler şunları içerebilir:
Ekonomik dalgalanmalar:
Emlak piyasası, ekonomik dalgalanmaların etkilerine maruz kalabilir. Örneğin, ekonomik kriz durumunda, emlak piyasasında değer kaybı görülebilir.
Yerel yasal düzenlemeler:
Emlak sektöründe, yerel yasal düzenlemeler ve kuralların değişebilmesi gibi riskler bulunabilir. Örneğin, emlak yatırımı yapılacak olan bölgede, yerel yönetimlerin kentsel dönüşüm veya benzeri projeler gibi projeler yapması durumunda, emlak değerinde azalma görülebilir.
Pazar koşulları:
Emlak sektörü, pazar koşullarındaki değişikliklerin etkisi altında kalabilir. Örneğin, çok sayıda emlak projesi açılması durumunda, emlak piyasasındaki talebin azalmasına neden olabilir.
Mali riskler:
Emlak yatırımları, mali riskler içerebilir. Örneğin, emlak projesi finanse edilirken kullanılan kaynakların geri ödenememesi durumunda, emlak yatırımındaki risk artabilir.
Bu riskler, emlak sektöründeki riskler hakkında genel bir fikir vermektedir. Bununla birlikte, her bir risk, belirli bir zamanda ve belirli bir coğrafi bölgede değişebilir ve diğer faktörlere bağlı olarak değerlendirilmelidir. Ayrıca, her emlak yatırımı için farklı riskler bulunabilir ve bu risklerin boyutları farklı olabilir.